КАК МНЕ ПРОЕХАТЬ К СЕБЕ ДОМОЙ?

О сервитуте рассказывает эксперт, юрист ЗАО "Сибирское правовое агентство" - Тимофей Ветошкин.
Читайте каждую неделю авторские статьи от ведущих специалистов юридической отрасли, а также, подписывайтесь на нас в социальных сетях: Vkontakte, Facebook, Twitter, Instagram, Telegram. Оставляйте свои комментарии и вопросы, следите за новостями, а также участвуйте в конкурсах от ЗАО "Сибирское правовое агентство".

КАК МНЕ ПРОЕХАТЬ К СЕБЕ ДОМОЙ?

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Виды сервитута

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. 

Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом в, отдельных его органов или местного населения (неопределенного круга лиц).

Сервитуты могут быть:

• платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, на чьём земельном участке установлен сервитут;

• бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемые безвозмездно;

• срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

• бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Соглашение сервитуте судебный либо административный акт оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу.

Документы для регистрации сервитута:

• соглашение и или нормативный акт, по которому должен быть установлен сервитут;

• заявление о регистрации сервитута;

• паспорт лица, подающего данное заявление;

• если заявителем выступает организация понадобится выписка из ЕГРЮЛ;

• правоустанавливающие документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (1500 р. для физ. лиц и 6000 р. для юр. лиц);

• при представлении интересов заявителя сторонним лицом – понадобится доверенность.

Сервитут считается действительным с момента его регистрации.

Прекращение действия сервитута возможно по обоюдному соглашению владельцев, при исчезновении условий, ставших причиной введения сервитута. 

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать прекращения сервитута в судебном порядке.

Возврат к списку