ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР

О перепланировке рассказывает кадастровый инженер ЗАО "Сибирское правовое агентство" - Сергей Терехов.
Читайте каждую неделю авторские статьи от ведущих специалистов юридической отрасли, а также, подписывайтесь на нас в социальных сетях: Vkontakte, Facebook, Twitter, Instagram, Telegram. Оставляйте свои комментарии и вопросы, следите за новостями, а также участвуйте в конкурсах от ЗАО "Сибирское правовое агентство".

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР

Многие граждане, стремясь улучшить свои условия проживания и начиная ремонт в своей квартире, часто прибегают к таким видам работ, как переустройство и перепланировка. Однако, и переустройство, и перепланировка представляют собой не только техническую, но и достаточно сложную правовую процедуру, требующую согласования и внесения в технический паспорт жилища соответствующих сведений о произведенных улучшениях.

Перепланировка или переустройство?

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой признаются любые изменения, в результате которых меняется конфигурация жилого помещения. Монтаж, демонтаж, перемещение любых зафиксированных в техническом паспорте перегородок, перенос проемов, объединение ванной и санузла, устройство гардеробной — все это перепланировка, которую надо согласовывать. Не нужно получать согласие администрации на текущий ремонт квартиры, устройство или разборку встроенной мебели, шкафов и антресолей, на замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

К переустройству Жилищный кодекс относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройством является, например, установка в квартире «теплых» полов, замена газовой плиты на электрическую или перенос ванны.

Что категорически запрещено делать в квартире?

Отказать в согласовании перепланировки могут в случае нарушения требований санитарных норм и техники безопасности.

Во время перепланировки запрещено:

·       Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность;

·       Объединять кухню с комнатой, если в кухне установлена газовая плита (по нормам для таких помещений требуется наличие плотной перегородки с дверью);

·       Размещать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями (за  исключением случаев, когда квартира находится на первом этаже);

·       Размещать кухни над жилыми комнатами;

·       Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами соседей);

·       Устраивать вход в туалет из кухни. Кроме того, нельзя устраивать вход в туалет из жилой комнаты, если в квартире нет второго санузла, вход в который ведет из коридора;

·       Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию - при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку;

·       Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды;

·       Расширять балкон за счет жилых комнат;

·       Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер);

·       Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения;

·       Оставлять кухню без окна.

Порядок согласования перепланировки

Прежде чем приступать к ремонтным (строительным) работам, необходимо получить разрешение на перепланировку в администрации района города (по месту нахождения объекта недвижимости). Для этого собственнику квартиры сначала нужно заказать проект у специализированной проектной организации, которая состоит в СРО и имеет допуск к выполнению данного вида работ. Проект нужен при любых изменениях планировки, не только серьезных, затрагивающих несущие стены, но и совсем небольших.

Важно, чтобы на момент обращения в администрацию в квартире не было уже выполненной перепланировки. Большинство отказов, выданных администрацией, связано с тем, что изменения уже были проведены.

Также в администрацию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, а также согласие всех собственников недвижимости на перепланировку, если квартира находится в совместной собственности.

После получения разрешения от администрации на проведение перепланировки, можно приступать к выполнению строительных работ. При этом, обязательно известив о начале работ управляющую компанию, которая должна отслеживать ход выполнения работ и может контролировать проведение скрытых работ.

Завершение оформления выполненной перепланировки

После завершения работ собственник с техническим паспортом, отражающим выполненные работы, обращается в администрацию района, на территории которого находится квартира. Создается комиссия из представителей управляющей компании, районной администрации, проектировщиков, ее цель — установить, насколько то, что сделано в квартире, соответствует первоначальному проекту.

Решение администрации о согласовании перепланировки и акт выполненных работ являются основанием для внесения изменений в технический план квартиры. Для его получения собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру,  который подготовит новый технический план квартиры, в котором уже будут отражены новые характеристики объекта.

С техническим планом собственник должен обратиться в многофункциональный центр предоставления госуслуг «Мои документы» (для подачи документов в Росреестр), чтобы изменить запись об объекте в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае, если перепланировка была выполнена до получения всех необходимых разрешений, узаконить уже выполненную перепланировку можно только в суде. Собственнику квартиры предстоит доказать, что внесенные изменения не нарушают права третьих лиц, отвечают всем нормам и не создают угрозу жизни и здоровью соседей. Это гораздо более длительный и более затратный путь, чем если бы владельцы квартиры сначала получили разрешение на проведение работ, а затем уже сделали перепланировку

Возврат к списку