Поделиться
Поговорим о том, почему нужно проводить оценку кадастровой стоимсоти участка.
В 2022 году в Новосибирской области проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, расположенных на территории региона. ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (далее – ГБУ «ЦКО и БТИ») рассчитал кадастровую стоимость 984 225 земельных участков. Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – ДИЗО НСО) утвердил результаты государственной кадастровой оценки Приказом № 3017 от 20.10.2022 года.
Ранее кадастровая стоимость земельных участков определялась по каждой категории земель отдельно. В 2022 году впервые на территории Новосибирской области были оценены все земельные участки всех категорий земель. Результаты данного этапа оценки применяются с 01 января 2023 года.
Кадастровая стоимость всех земельных участков Новосибирской области составила 1,3 триллиона рублей. Кадастровая стоимость самого дешевого участка составила 2 копейки, самого дорогого участка 21,2 миллиарда рублей.
В 2024 году правообладатели земельных участков будут оплачивать земельный налог за пользование земельными участками в 2023 году исходя из кадастровой оценки, утверждённой Приказом ДИЗО НСО № 3017.
При проведении кадастровой оценки почти одного миллиона земельных участков могли быть допущены ошибки и неверно рассчитана их кадастровая стоимость. Правообладателям земельных участков уже сейчас следует уделить внимание их вновь рассчитанной кадастровой стоимости и проверить ее на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».
Для понимания расчета кадастровой стоимости правообладатель может получить в ГБУ «ЦКО и БТИ» разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предусмотренные ст. 20 Закона «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 03.07.2016 года (далее – Закон об оценке).
Обжаловать кадастровую стоимость правообладателям земельных участков возможно тремя способами:
- Выявить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости и подать в ГБУ «ЦКО и БТИ» заявление о ее исправлении, в порядке ст. 21 Закона об оценке.
- Составить Отчет о рыночной стоимости земельного участка и подать его в ГБУ «ЦКО и БТИ», в порядке ст. 22.1 Закона об оценке.
- Оспорить определение кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке, обратившись с иском в Новосибирский областной суд, в порядке ст. 22 Закона об оценке.