Анализ документации и данных ЕГРН для установления юридической чистоты

Анализ документации состоит из сбора правоустанавливающих документов, подтверждающих законное основание для владения недвижимостью или имуществом. В их число входят:

• договор купли-продажи;
• дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда;
• акт о приватизации;
• другой документ, который показывает, как право собственности возникло или перешло к новому владельцу.

Важно не забывать заказывать выписку из ЕГРН: Этот документ содержит основные сведения об участке, включая его кадастровый номер, площадь, адрес, информацию о собственнике, а также зарегистрированные ограничения и обременения.

Заказ ГПЗУ

ГПЗУ – это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке и о том, как можно его использовать. Он выдается бесплатно собственнику или иному правообладателю.

Определить вид разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на следующие категории:

1. основные виды разрешенного использования;
2.  условно разрешенные виды использования;
3.  вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Границы земельного участка

Точное установление границ через процедуру межевания позволяет избежать ошибок в кадастровом учете, исправить несоответствия между фактической и заявленной площадью, и является необходимым условием для раздела участка или возведения на нем построек.

«Красная линия» в градостроительстве

Красной линией обозначают границы общественных территорий. Это всем привычные объекты, предназначенные для общего пользования: улицы, автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередачи, линии связи, железные дороги, а также общественные территории.

Охранные зоны

Земельным кодексом Российской Федерации установлены 28 видов охранных зон, которые подразумевают из себя территории с особым режимом использования, устанавливаемые вокруг объектов, требующих защиты.

На территориях охранных зон могут действовать запреты на строительство жилых домов, промышленных объектов, а также на определенные виды хозяйственной деятельности.

Инженерные коммуникации

Газопровод или водопровод под участком – это ряд ограничений для строительства. Информация о них находится на Публичной кадастровой карте Росреестра и в генеральном плане территории.

Невыполнение всех этих требований грозит, приобретением участка у неправомочного продавца и потерей денег или может сделать невозможным строительство или ведение желаемой деятельности на участке.